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公開番号2025093250
公報種別公開特許公報(A)
公開日2025-06-23
出願番号2023208884
出願日2023-12-11
発明の名称進捗管理プログラム、進捗管理システム、サーバ、及び進捗管理方法
出願人東急リバブル株式会社
代理人個人
主分類G06Q 50/16 20240101AFI20250616BHJP(計算;計数)
要約【課題】買主及び売主が不動産手続の流れ及び不動産手続の内容を把握して不動産取引の進捗を確認可能な進捗管理プログラム、進捗管理システム、サーバ、及び進捗管理方法を提供する。
【解決手段】進捗管理プログラムは、プロセッサに、顧客情報及び物件情報に基づいて一の不動産取引の申込書を作成するステップと、電子サインを申込書に対応付けるステップと、買主専用ページ及び売主専用ページそれぞれを生成するステップと、キャッシュレスによる手続を進行可能にするステップと、手付金指図書を作成するステップと、残金の送金に関する残金指図書を作成するステップと、売主口座への残金の送金が完了したことを買主端末及び売主端末に供給するステップと、買主専用ページ及び売主専用ページの出力内容を更新するステップとを実行させる。
【選択図】図1
特許請求の範囲【請求項１】
不動産取引の進捗管理をコンピュータに実行させるための進捗管理プログラムであって、
前記進捗管理プログラムは、プロセッサに、
買主及び売主それぞれの顧客情報並びに前記不動産取引の対象物件の物件情報に基づいて一の不動産取引に対する前記買主の買主申込書及び前記売主の売主申込書を作成するステップと、
買主自身から取得する前記買主申込書に対する承認を示す電子サインを前記買主申込書に対応付け、売主自身から取得する前記売主申込書に対する承認を示す電子サインを前記売主申込書に対応付けるステップと、
前記買主及び前記売主それぞれの任意のタイミングで参照可能な前記一の不動産取引に関する買主専用ページ及び前記一の不動産取引に関する売主専用ページであって、前記買主申込書の内容を含み得る前記買主専用ページ及び前記売主申込書の内容を含み得る前記売主専用ページそれぞれを生成するステップと、
買主端末及び売主端末それぞれからのログイン処理が実行された後、再度、前記買主端末及び前記売主端末それぞれを介してログイン処理が実行されたことを条件に、前記一の不動産取引のキャッシュレスによる手続を進行可能にするステップと、
前記キャッシュレスによる手続が進行可能な状態において、所定の口座への前記一の不動産取引における手付金の入金後、前記一の不動産取引における前記手付金の前記所定の口座から前記売主の売主口座への送金に関する手付金指図書を作成するステップと、
前記買主と前記売主との間で前記一の不動産取引に関する売買契約が締結され、前記手付金指図書に基づいて前記手付金の前記売主口座への送金が完了し、前記所定の口座へ前記一の不動産取引における残金が入金された後、前記残金の送金に関する残金指図書を作成するステップと、
前記残金指図書に基づいて実行された前記所定の口座から前記売主口座への前記残金の送金が完了したことを示す送金完了情報を取得し、前記送金完了情報を前記買主端末及び前記売主端末それぞれに供給するステップと、
前記買主及び前記売主による前記一の不動産取引における一の手続が実行された後、前記買主専用ページ及び前記売主専用ページの前記一の手続に関する出力内容を更新し、前記一の手続の次に前記買主及び前記売主が実行すべき他の手続の内容を前記買主専用ページ及び前記売主専用ページそれぞれに前記一の手続の内容の出力態様とは異なる出力態様で出力するステップと
を実行させる進捗管理プログラム。
続きを表示（約 1,500 文字）【請求項２】
前記ページそれぞれを生成するステップが、前記一の不動産取引の各種手続の流れを示す情報を含み、前記各種手続の流れに沿って配列される複数の項目それぞれに前記買主申込書の内容に応じた情報が対応付けられた前記買主専用ページ、及び前記一の不動産取引の各種手続の流れを示す情報を含み、前記各種手続の流れに沿って配列される複数の項目それぞれに前記売主申込書の内容に応じた情報が対応付けられた前記売主専用ページそれぞれを生成する請求項１に記載の進捗管理プログラム。
【請求項３】
前記所定の口座へ前記手付金が入金されたこと、及び前記所定の口座へ前記残金が入金されたことを、前記買主端末及び前記所定の口座を有する金融機関からの情報に基づいて確認するステップを更に実行させる請求項１に記載の進捗管理プログラム。
【請求項４】
前記申込書を作成するステップが、前記買主と前記売主との間の不動産取引を仲介する仲介業者の仲介業者端末を介して取得する前記買主及び前記売主それぞれの顧客情報並びに前記物件情報に基づいて前記買主申込書及び前記売主申込書を作成する請求項１に記載の進捗管理プログラム。
【請求項５】
前記申込書を作成するステップが、前記仲介業者端末と双方向通信可能に接続される、顧客情報及び物件情報を管理する情報管理サーバから前記買主及び前記売主それぞれの顧客情報並びに前記物件情報を取得して前記買主申込書及び前記売主申込書を作成する請求項４に記載の進捗管理プログラム。
【請求項６】
前記出力するステップが、前記一の不動産取引に関して実行された登記申請に関する情報及び前記登記申請の登記完了に関する情報を前記買主専用ページ及び前記売主専用ページそれぞれに更に出力する請求項１に記載の進捗管理プログラム。
【請求項７】
請求項１～６のいずれか１項に係る発明において実行されるすべてのステップを実行する手段を備える進捗管理システム。
【請求項８】
制御部と、格納部とを備えるサーバであって、前記制御部が、請求項１～６のいずれか１項に係る発明において実行されるすべてのステップを実行するサーバ。
【請求項９】
プロセッサと、メモリとを備えるコンピュータに実行される進捗管理方法であって、前記プロセッサが、請求項１～６のいずれか１項に係る発明において実行されるすべてのステップを実行する進捗管理方法。
【請求項１０】
不動産取引の進捗管理をコンピュータに実行させるための進捗管理プログラムであって、
前記進捗管理プログラムは、プロセッサに、
買主及び売主それぞれの顧客情報並びに前記不動産取引の対象物件の物件情報に基づいて作成された一の不動産取引の前記買主の買主申込書に買主自身の電子サインを対応付け、前記一の不動産取引の前記売主の売主申込書に売主自身の電子サインを対応付けるステップと、
前記買主及び前記売主それぞれの任意のタイミングで参照可能な前記一の不動産取引に関する買主専用ページ及び前記一の不動産取引に関する売主専用ページであって、前記買主申込書の内容を含み得る前記買主専用ページ及び前記売主申込書の内容を含み得る前記売主専用ページそれぞれを生成するステップと、
前記買主及び前記売主による前記一の不動産取引における一の手続が実行された後、前記買主専用ページ及び前記売主専用ページの前記一の手続に関する出力内容を更新するステップと
を実行させる進捗管理プログラム。

発明の詳細な説明【技術分野】
【０００１】
本発明は、進捗管理プログラム、進捗管理システム、サーバ、及び進捗管理方法に関する。特に、本発明は、キャッシュレスによる取引を含む不動産取引の進捗を管理する進捗管理プログラム、進捗管理システム、サーバ、及び進捗管理方法に関する。
続きを表示（約 3,600 文字）【背景技術】
【０００２】
従来、売主から買主へ仲介業者及び司法書士を介して不動産の決済を支援する不動産決済支援システムであって、決済の対象となる不動産の基本情報及び物件書類データを取得する不動産情報取得部と、不動産の決済用に仲介業者が選定した司法書士を仮登録する仮登録部と、仮登録した司法書士に受任の意思を確認する受任意思確認部と、司法書士に受任の意思がある場合、売主と司法書士の面談、買主と司法書士の面談を夫々設定する面談設定部と、不動産の決済に関する手付金の第１指図書を作成する第１作成部と、指定の信託口口座に手付金の着金を確認する手付金着金確認部と、当該不動産の決済における送金可能判断の結果を司法書士から取得する送金結果取得部と、取得した送金可能判断に基づいて、信託会社に第１指図書通りに送金可能となったことを通知する第１通知部と、設定した面談での内容を記録する面談内容記録部と、不動産の決済に関する売買代金に対する残金の第２指図書を作成する第２作成部と、司法書士による登記可能判断の結果を取得する登記結果取得部と、指定の信託口口座に残金の着金を確認する残金着金確認部と、取得した登記可能判断に基づいて、信託会社に第２指図書通りに送金可能となったことを通知する第２通知部と、当該不動産の仲介業者、司法書士の各々に、各手数料が支払われたかを確認する手数料確認部と、司法書士から登記申請受領証データを取得する登記申請受領証データ取得部と、買主に対して登記が完了したことを通知する第３通知部とを備える不動産決済支援システムが知られている（例えば、特許文献１参照。）。特許文献１に記載の不動産決済支援システムによれば、不動産ビジネスとして慣習的な手順に基づく決済手続を効率化できる。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
特許第７１７５４１８号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
特許文献１に記載の不動産決済支援システムにおいては、不動産取引における手続の一部をシステム化することで不動産取引の効率化を図ることができるものの、不動産取引の当事者である買主及び売主にとって、複雑な不動産取引の全体像を把握することが困難である。すなわち、特許文献１に記載の不動産決済支援システムを含む従来の様々な不動産取引用のシステムにおいては、仲介業者や司法書士等の事業者側の視点から業務の効率化が図られている。その一方、不動産取引の当事者であるものの、多くの場合、不動産取引に関するプロフェッショナルではない買主及び売主が、不動産取引を構成する様々な手続の流れや様々な手続の内容を自ら把握できるようにすることは意図されていない。その結果、不動産取引に不慣れな買主及び売主が、不動産取引においてどのような手続が要求され、いかなる書類等をどのタイミングで準備すればよいかについて把握し難く、不動産取引が完了するまで不安な状況に置かれる場合がある。
【０００５】
したがって、本発明の目的は、買主及び売主が不動産手続の流れ及び不動産手続の内容を把握して不動産取引の進捗を確認可能な進捗管理プログラム、進捗管理システム、サーバ、及び進捗管理方法を提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
本発明は、上記目的を達成するため、不動産取引の進捗管理をコンピュータに実行させるための進捗管理プログラムであって、進捗管理プログラムは、プロセッサに、買主及び売主それぞれの顧客情報並びに不動産取引の対象物件の物件情報に基づいて一の不動産取引に対する買主の買主申込書及び売主の売主申込書を作成するステップと、買主自身から取得する買主申込書に対する承認を示す電子サインを買主申込書に対応付け、売主自身から取得する売主申込書に対する承認を示す電子サインを売主申込書に対応付けるステップと、買主及び売主それぞれの任意のタイミングで参照可能な一の不動産取引に関する買主専用ページ及び一の不動産取引に関する売主専用ページであって、買主申込書の内容を含み得る買主専用ページ及び売主申込書の内容を含み得る売主専用ページそれぞれを生成するステップと、買主端末及び売主端末それぞれからのログイン処理が実行された後、再度、買主端末及び売主端末それぞれを介してログイン処理が実行されたことを条件に、一の不動産取引のキャッシュレスによる手続を進行可能にするステップと、キャッシュレスによる手続が進行可能な状態において、所定の口座への一の不動産取引における手付金の入金後、一の不動産取引における手付金の所定の口座から売主の売主口座への送金に関する手付金指図書を作成するステップと、買主と売主との間で一の不動産取引に関する売買契約が締結され、手付金指図書に基づいて手付金の売主口座への送金が完了し、所定の口座へ一の不動産取引における残金が入金された後、前記残金の送金に関する残金指図書を作成するステップと、残金指図書に基づいて実行された所定の口座から売主口座への残金の送金が完了したことを示す送金完了情報を取得し、送金完了情報を買主端末及び売主端末それぞれに供給するステップと、買主及び売主による一の不動産取引における一の手続が実行された後、買主専用ページ及び売主専用ページの一の手続に関する出力内容を更新し、一の手続の次に買主及び売主が実行すべき他の手続の内容を買主専用ページ及び売主専用ページそれぞれに一の手続の内容の出力態様とは異なる出力態様で出力するステップとを実行させる進捗管理プログラムが提供される。また、本発明は、上記目的を達成するため、上記に係る発明において実行されるすべてのステップを実行する手段を備える進捗管理システムが提供される。更に、本発明は、上記目的を達成するため、制御部と、格納部とを備えるサーバであって、制御部が、上記に係る発明において実行されるすべてのステップを実行するサーバが提供される。また、本発明は、上記目的を達成するため、プロセッサと、メモリとを備えるコンピュータに実行される進捗管理方法であって、プロセッサが、上記に係る発明において実行されるすべてのステップを実行する進捗管理方法が提供される。
【０００７】
また、本発明は、上記目的を達成するため、不動産取引の進捗管理をコンピュータに実行させるための進捗管理プログラムであって、進捗管理プログラムは、プロセッサに、買主及び売主それぞれの顧客情報並びに不動産取引の対象物件の物件情報に基づいて作成された一の不動産取引の買主の買主申込書に買主自身の電子サインを対応付け、前記一の不動産取引の売主の売主申込書に売主自身の電子サインを対応付けるステップと、買主及び売主それぞれの任意のタイミングで参照可能な一の不動産取引に関する買主専用ページ及び一の不動産取引に関する売主専用ページであって、買主申込書の内容を含み得る買主専用ページ及び売主申込書の内容を含み得る売主専用ページそれぞれを生成するステップと、買主及び売主による一の不動産取引における一の手続が実行された後、買主専用ページ及び売主専用ページの一の手続に関する出力内容を更新するステップとを実行させる進捗管理プログラムが提供される。
【発明の効果】
【０００８】
本発明に係る進捗管理プログラム、進捗管理システム、サーバ、及び進捗管理方法によれば、買主及び売主が不動産手続の流れ及び不動産手続の内容を把握して不動産取引の進捗を確認可能な進捗管理プログラム、進捗管理システム、サーバ、及び進捗管理方法を提供できる。
【図面の簡単な説明】
【０００９】
本実施形態に係る進捗管理システムの概要図である。
本実施形態に係る進捗管理サーバの機能構成ブロック図である。
本実施形態に係る情報管理サーバ、買主端末、売主端末、及び仲介業者端末それぞれの機能構成ブロック図である。
本実施形態に係る格納部のデータ構成図である。
本実施形態に係る進捗管理システムにおける処理のフロー図である。
【発明を実施するための形態】
【００１０】
［実施の形態］
＜進捗管理システム１の概要＞
図１は、本実施形態に係る進捗管理システムの概要を示す。すなわち、図１（ａ）は、進捗管理システム１の概要を示し、図１（ｂ）は進捗管理システム１が備える買主端末３０の出力内容の一例の概要を示す。
（【００１１】以降は省略されています）

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