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公開番号2025152298
公報種別公開特許公報(A)
公開日2025-10-09
出願番号2024054126
出願日2024-03-28
発明の名称不動産取引支援装置、不動産取引支援方法、及びプログラム
出願人日本電気株式会社
代理人弁理士法人ブライタス
主分類G06Q 50/16 20240101AFI20251002BHJP(計算;計数)
要約【課題】個人間での不動産取引の促進を図る。
【解決手段】不動産取引支援装置10は、需要者からの物件についての希望条件及び需要者の属性情報の入力を受け付ける、入力受付部11と、入力を受け付けた、需要者の希望条件及び属性情報と、予め登録されている物件それぞれの物件情報及び供給者の属性情報とを用いて、希望条件に整合する物件を特定し、更に、希望条件が整合した需要者が、特定した物件を購入する可能性を判定する、マッチング処理部12と、を備えている。
【選択図】図1
特許請求の範囲【請求項１】
需要者からの物件についての希望条件及び前記需要者の属性情報の入力を受け付ける、入力受付部と、
入力を受け付けた、前記需要者の前記希望条件及び前記属性情報と、予め登録されている物件それぞれの物件情報及び供給者の属性情報とを用いて、前記希望条件に整合する物件を特定し、更に、特定した前記物件を、前記希望条件が整合した前記需要者が購入する可能性を判定する、マッチング処理部と、
を備えている、ことを特徴とする不動産取引支援装置。
続きを表示（約 950 文字）【請求項２】
前記マッチング処理部が、前記需要者の前記属性情報と前記供給者の前記属性情報とを用いて、前記可能性を示す指標を算出することによって、前記可能性を判定する、
請求項１に記載の不動産取引支援装置。
【請求項３】
前記入力受付部が、前記供給者の属性情報、及び前記需要者の属性情報に対して、それぞれの一部の情報を別の情報に置き換えることによって、暗号化を実施し、
前記マッチング処理部が、暗号化された、前記供給者の属性情報、及び前記需要者の属性情報を用いて、前記希望条件に整合する物件を特定し、特定した前記物件を購入する可能性を判定する、
請求項１に記載の不動産取引支援装置。
【請求項４】
前記マッチング処理部が、過去の物件についての、需要者の希望条件、需要者の属性情報、物件情報、供給者の属性情報、及び売買結果を、訓練データとした機械学習によって構築された、機械学習モデルを用いて、前記希望条件に整合する物件を特定する、
請求項１に記載の不動産取引支援装置。
【請求項５】
需要者からの物件についての希望条件及び前記需要者の属性情報の入力を受け付ける、入力受付ステップと、
入力を受け付けた、前記需要者の前記希望条件及び前記属性情報と、予め登録されている物件それぞれの物件情報及び供給者の属性情報とを用いて、前記希望条件に整合する物件を特定し、更に、特定した前記物件を、前記希望条件が整合した前記需要者が購入する可能性を判定する、マッチング処理ステップと、
を有する、ことを特徴とする不動産取引支援方法。
【請求項６】
コンピュータに、
需要者からの物件についての希望条件及び前記需要者の属性情報の入力を受け付ける、入力受付ステップと、
入力を受け付けた、前記需要者の前記希望条件及び前記属性情報と、予め登録されている物件それぞれの物件情報及び供給者の属性情報とを用いて、前記希望条件に整合する物件を特定し、更に、特定した前記物件を、前記希望条件が整合した前記需要者が購入する可能性を判定する、マッチング処理ステップと、
を実行させる、プログラム。

発明の詳細な説明【技術分野】
【０００１】
本開示は、不動産取引を支援するための、不動産取引支援装置及び不動産取引支援方法に関し、更には、これらを実現するためのプログラムに関する。
続きを表示（約 1,600 文字）【背景技術】
【０００２】
一般に、不動産取引は、不動産業者が売主と購入希望者との間を仲介することで行われている。従って、売主においては、購入希望者の存在及びその属性、更には、購入希望者が購入に至る可能性を、不動産業者を介してしか、知ることができない、という問題がある。
【０００３】
このような問題を解決するため、例えば、特許文献１は、売主と購入希望者との直接の不動産取引を支援するシステムを提案している。特許文献１に開示されたシステムは、まず、売主の個人情報（氏名、連絡先等）と物件情報とを関連付けて登録し、更に、買主の個人情報（氏名、連絡先等）と希望する物件の条件を示す希望情報とを関連付けて登録する。
【０００４】
次いで、購入希望者が、物件情報の閲覧を要求すると、特許文献１に開示されたシステムは、閲覧を要求した購入希望者に、売主の連絡先を出力する。特許文献１に開示されたシステムによれば、不動産業者を介することなく、売主及び購入希望者は互いを見つけることができ、互いに直接やり取りをすることができる。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００５】
特開２００２－０８３０３１号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
しかしながら、特許文献１に開示されたシステムでは、購入希望者が物件を購入する可能性を提示するわけではない。このため、売主は、自身で、購入希望者における購入の可能性を探る必要があり、不動産取引に不慣れな売主においては、大きな負担となる。
【０００７】
本開示の目的の一例は、個人間での不動産取引の促進を図ることにある。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
上記目的を達成するため、本開示の一側面における不動産取引支援装置は、
需要者からの物件についての希望条件及び前記需要者の属性情報の入力を受け付ける、入力受付部と、
入力を受け付けた、前記需要者の前記希望条件及び前記属性情報と、予め登録されている物件それぞれの物件情報及び供給者の属性情報とを用いて、前記希望条件に整合する物件を特定し、更に、特定した前記物件を、前記希望条件が整合した前記需要者が購入する可能性を判定する、マッチング処理部と、
を備えている、ことを特徴とする。
【０００９】
また、上記目的を達成するため、本開示の一側面における不動産取引支援方法は、
需要者からの物件についての希望条件及び前記需要者の属性情報の入力を受け付ける、入力受付ステップと、
入力を受け付けた、前記需要者の前記希望条件及び前記属性情報と、予め登録されている物件それぞれの物件情報及び供給者の属性情報とを用いて、前記希望条件に整合する物件を特定し、更に、特定した前記物件を、前記希望条件が整合した前記需要者が購入する可能性を判定する、マッチング処理ステップと、
を有する、ことを特徴とする。
【００１０】
更に、上記目的を達成するため、本開示の一側面におけるプログラムは、
コンピュータに、
需要者からの物件についての希望条件及び前記需要者の属性情報の入力を受け付ける、入力受付ステップと、
入力を受け付けた、前記需要者の前記希望条件及び前記属性情報と、予め登録されている物件それぞれの物件情報及び供給者の属性情報とを用いて、前記希望条件に整合する物件を特定し、更に、特定した前記物件を、前記希望条件が整合した前記需要者が購入する可能性を判定する、マッチング処理ステップと、
を実行させる、ことを特徴とする。
【発明の効果】
（【００１１】以降は省略されています）

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